|
|
|
 |
||
| Н А Ш К О М М Е Н Т А Р И Й |
|
||
|
||||
История эта началась года три тому назад, когда квартиры в домах «от строителей» только входили в моду, и фирм, вызывающих доверие, на всю Одессу было совсем немного. Существовали еще и неудачники, в строительном бизнесе которых что-то «не срослось», и бедные инвесторы годами, когда удачно, а когда и безрезультатно пытались вернуть свои деньги. В такое непростое для покупателей время моим друзьям предложили инвестировать предполагаемое строительство квартиры в новом доме на улице Ольгиевской. Именно «предполагаемое», потому что ни о каком возведении здания на том этапе не могло быть и речи: на месте будущего котлована стоял небольшой заводик «Динамо» и жилой одноэтажный дом. То есть совершенно жилой, без всяких признаков отселения. Приглашенным на собрание потенциальным инвесторам объяснили, что условия оплаты будущих квартир очень гибкие, поскольку дом будет строиться не меньше пяти лет, и единственное, что требуется сделать сейчас – это вступить в кредитный союз, дабы стать гарантированными участниками проекта. С проектом новостройки, кстати, тоже ознакомили. Дом предлагался двенадцатиэтажный, с видом на море с верхних этажей, с просторными квартирами и здоровенными кухнями. Стоимость квадратного метра, даже по тем временам обещалась привлекательная – 350 долларов. Уплатив в качестве вступительного взноса в кредитный союз 180 гривень, окрыленные надеждой инвесторы разошлись по домам в ожидании дальнейших действий фирмы. Дальнейшие действия последовали, но совсем не ожидаемые. А, может, и ожидаемые, но только для тех, кто хорошо «плавал» в строительном бизнесе. Весной этого года в газетах объявлений стали рекламировать новый двенадцатиэтажный дом на улице Ольгиевской угол Княжеской. Стоимость же квадратного метра была уже отнюдь не 350, а 600 долларов. В силу своих служебных обязанностей как минимум два раза в месяц просматривать цены на новую недвижимость, я, помня историю со странным проектом (о котором, кстати, за три прошедших года не было никаких вестей), поспешила узнать у моих друзей, а не их ли это дом. Оказалось, что так и есть, и строят его все те же люди, только продают по совсем другой цене. Вступительный взнос в кредитный союз (если он вообще был), моим друзьям вернули. И на этом можно было бы поставить точку, если б не странные обстоятельства, сопровождающие эту историю. Стройки никакой не было, нет ее и до сих пор. С самого начала существовала масса препятствий для реализации этого проекта. Два жилых дома, пусть и небольших, нужно расселить. Причем, как выяснилось, две трети жильцов совершенно не намерены выезжать. «Над этим можно было бы посмеяться, но сегодня у нас похороны, так что извините», - отреагировал один из соседей на мои вопросы (кстати, похороны действительно были – хоронили одну из старейших «бабушек» дома). Расселение домов под строительство – вопрос чрезвычайной важности. Стоит хотя бы одному человеку не дать согласие на переезд, и все – конец строительству. Но это только одна из проблем дома. Другая заключается в наличии на территории завода «Динамо» бывшей Новобазарной синагоги – прекрасной архитектуры культового здания. В обход закона синагога была приватизирована. А на плане несуществующего нового дома это место заштриховано и как бы определено под снос. В данном случае, это уже становится проблемой Управления по охране объектов культурного наследия. Вот с таким «букетом» сегодня предлагается для инвестирования жилье в двенадцатиэтажном жилом доме на улице Ольгиевской угол улицы Княжеской. К чести Первой риэлторской компании, являющиеся посредником при заключении договоров, сотрудники абсолютно не пытаются навязать потенциальным покупателям квартиру в таком доме. Договор инвестирования – стандартный, никаких дополнительных гарантий не предоставляется, в случае перенесения сроков окончания строительства или прекращения его в целом, инвесторы могут рассчитывать лишь на возврат своих денег. К тому же, срок окончания строительства – 2008-2009 гг. Можно только предполагать, насколько вырастут цены за это время, при сегодняшних-то тенденциях! Если строительство все же не состоится, что, учитывая вышеуказанные обстоятельства, вполне возможно, инвесторам будут возвращены суммы, на которые, с учетом прошедшего времени, они не смогут купить не квартиру, а санузел в этой квартире. Закон об инвестировании строительства объектов недвижимости в нашей стране построен так, что каждый из нас может вкладывать свои деньги в любой проект – даже самый безумный. Это же частные деньги, и владелец должен сам решать, как их использовать. Заинвестировать можно не только жилье в двенадцатиэтажном несуществующем доме на Ольгиевской угол Княжеской, но и город на Луне – было бы желание и соответствующий проект. Другое дело, что каждому конкретному инвестору нужно обладать здравым смыслом и не гнаться несбыточным. Фантазии – это, конечно, прекрасно, но реализовать свою фантазию на деле удается немногим.
|
||||
